COVID - 19 - Emergencia en alquileres - Prórroga de plazo

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EMERGENCIA EN ALQUILERES – PRÓRROGA DE PLAZO

El 24 de septiembre de 2020, el Poder Ejecutivo Nacional dictó el Decreto 766/2020 mediante el cual se prorrogan los plazos establecidos en el Decreto 320/2020 en materia de la emergencia en alquileres.

El decreto cuyos plazos se prorrogan establecía, entre otras cuestiones, el congelamiento de los alquileres, el diferimiento de deudas y la suspensión de las sentencias judiciales de desalojo de (i) inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural; (ii) habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; (iii) inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias; (iv) inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias; (v) inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; (vi) inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión; (vii) inmuebles alquilados por MiPyMES destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; y (viii) inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INAES.

Para acceder al resumen de la citada norma, ingresar aquí.

Mediante esta nueva normativa se prorroga hasta el 31 de enero de 2021:

(1) la suspensión de la ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de los inmuebles referidos previamente, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras, sus sucesores o sucesoras por causa de muerte, o de un sublocatario o una sublocataria, si hubiere. Esta medida alcanzará también a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia del decreto;

(2) el plazo de vigencia de los contratos de locación sobre los inmuebles referidos y sus fianzas, a opción del locatario;

(3) el congelamiento del precio de los alquileres, en los mismos términos y condiciones que los establecidos bajo el decreto anterior (es decir, quedando establecido que la diferencia que se genere por el congelamiento del precio en comparación con el precio contractual pactado, podrá ser pagada por el locatario en un mínimo de 3 y un máximo de 6 cuotas mensuales pagaderas a partir del mes de febrero de 2021); y

(4) la posibilidad de diferir las deudas devengadas por falta de pago durante el período transcurrido entre el 29 de marzo de 2020 y el 31 de enero de 2021, pudiendo las mismas pagarse en un mínimo de 3 y un máximo de 6 cuotas mensuales pagaderas a partir del mes de febrero de 2021.

Por último, se extiende hasta el 30 de septiembre de 2021 la suspensión de la posibilidad del locador de optar por no convocar al locatario a mediación prejudicial obligatoria antes de iniciar el proceso de desalojo.

Esta medida entra en vigencia el 25 de septiembre de 2020.

En caso de requerir mayor información, no dude en contactarse con Adrián Furman y/o Francisco Zappa.